悲剧了！90天0成交！刚刚苏州766个超难卖小区曝光！千万别碰！

二手房市场，往往是买家与卖家的一场相互博弈。

好地段、好学区的房子，房东底气十足，往往价格上很难让步；位置一般，没有学校，物业差的房子，房东一般都会降价，只为快速“解套”。

但市场上还有一类房子，即使挂牌三四个月，也无人问津，有些则长达一两年，也卖不掉！

今天，我就特别为大家盘点了苏州各区域90天内0成交的小区，同时为了尽量保证数据的准确性，只列出了挂牌量≥5套的二手房小区。

不盘点不知道，90天内0成交的小区居然高达xx个之多！！甚至有一部分小区，近100套房源挂牌在售，三个月内居然没有成交一套！

那么到底都是哪些小区卖不动呢？我们一起往下看！

注：1.本文数据统计自链家网，在链家网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。

2.文中数据为手动统计，行政区域划分参考链家网，如存在略微偏差欢迎指正。

3.统计时间截止于2021年8月27日。

工业园区

据链家网数据显示，目前园区挂牌的小区有516个，目前参考均价约42133元/㎡，近90天0成交的小区共113个！

吴中区

据链家网数据显示，目前吴中区挂牌的小区有842个，参考均价约24548元/㎡，其中近90天0成交的小区达207个！

姑苏区

据链家网数据显示，目前姑苏区挂牌的小区有856个，目前参考均价约29351元/㎡，近90天0成交的小区达124个！

高新区

据链家网数据显示，目前高新区挂牌的小区有351个，目前参考均价约28436元/㎡，近90天0成交的小区达92个！

相城区

据链家网数据显示，目前相城区挂牌的小区有398个，目前参考均价约22150元/㎡，近90天0成交的小区达91个！

吴江区

据链家网数据显示，目前吴江区挂牌的小区有779个，目前参考均价约21017元/㎡，近90天0成交的小区达139个！

从上面的统计不难看出，“超难卖”的小区大多集中在以下几类：

（1）公寓、公寓、公寓，重要的事情说三遍！

首付高、贷款年限少，水电费全是商用标准，也不能落户，再加上高额的税费大大影响了公寓的流通性，因此更适合出租而不是投资出售。

（2）房龄较老的小区。

这个不用多解释了，在苏州，部分没有优质学区加持的“老破小”，还是不建议入手。

（3）价格虚高。

还有一部分小区，业主的心理预期过高，导致二手房挂牌价高于周边新房价格，那还不如买新房。

对购房者来说，虽然目前苏州二手房库存大，10万多套的挂牌量看起来选择非常多，但是挑选起来还是需要一定技术含量的，地段、配套、学区、开发商、环境等，都要综合考量。

毕竟“失去流通性的房子，价值将大大缩水”。

你对现在苏州二手房怎么看呢？欢迎在评论区留言，我在留言区等你。

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